Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Hafennähe

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Grundstück, welches mit einem zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut ist. Das Haus verfügt über 10 Wohneinheiten, welche sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Das Haus ist teilunterkellert.

Der Linke Hauseingang verfügt über 4 Wohneinheiten und der rechte Hauseingang verfügt über 6 Wohneinheiten. Hinter dem Gebäude befinden sich Abstellmöglichkeiten für die Mieter. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 40 m² und 70 m².

Über die Jahre erfolgten diverse Sanierungsarbeiten:

• Renovierung von 5 Wohnungen zwischen 2015 und 2017
• Fenster 2017
• Ringdrainage ca. 2003
• Umrüstung der gesamten Elektro 1993
• Dacheindeckung mit abtragen der Schornsteinköpfe ca. 1980
• Heizungsanlage ca. 1995 mit Abzug ( Schornstein )
• Abstellräume für die Mieter 2013
• Außenfassade 2017

Die aktuelle JNK (IST) beträgt 39.960,- Euro. Auf Grund der guten Lage und kleinen Wohneinheiten sowie der teilweise noch geringen Mieten, besteht langfristig noch Mietsteigerungspotential.

Aufgrund der sehr guten Lage ist eine dauerhafte und nachhaltige Vermietbarkeit gegeben.

Ausstattung:

• Wannen- bzw. Duschbäder mit Fenster
• Fenster: Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Winkhaus)
• Küchen: Größtenteils Einbauküchen unterschiedlichen Datums
• 1 Wohnung verfügt über einen Balkon
• Fußböden: Laminat oder Fliesen
• Heizung: Öl-Zentralheizung (Brenner: Viessmann, 5.000 Liter Erdtank (Doppelwandig mit Leckwarneinrichtung). Die Heizung kann auf Fernwärme umgestellt (befindet sich bereits in der Straße)
• Warmwasser: Dezentral

Lage

Das Haus befindet sich in einer wenig befahrenen Sackgassenstraße in unmittelbarer Nähe der Innenstadt von Flensburg. Zum Ballastkai bzw. zur Flensburger Innenförde sind es fußläufig nur ca. 250 m. Gute Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Entfernung.

Die Kreisfreie Hafenstadt Flensburg hat ca. 85.000 Einwohner. Neben dem nahegelegenen Ostseehafen befinden sich in Flensburg die Marineschule der Bundeswehr, eine Fachhochschule und eine Universität, das dänische Generalkonsulat, eine Werft und eine namhafte Brauerei sowie eine weltbekannte Silbermanufaktur. Auch das Kraftfahrtbundesamt ist hier ansässig.

Sonstiges

Es besteht eine Reallast (Rentenrecht) in Abteilung II des Grundbuches in Höhe von 766,94 Euro monatlich zu Gunsten ehm. Eigentümer (Geb. 05.04.1931 und 24.12.1929 als Gesamtberechtigte gem. § 428 BGB).

Der Empfänger geht bei Annahme unseres Angebotes einen Maklervertrag mit uns ein. Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt, bei Weitergabe an Dritte haftet der Empfänger für unsere Provision. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und ohne Gewähr, Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Sondervereinbarungen und Nebenabreden sind erst mit der Schriftform wirksam. Alle Angaben in diesem Exposé erhalten wir vom Eigentümer bzw. Auskunftsbefugten und übernehmen daher keine Haftung.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hanse Immobilien oHG, 24941 Flensburg, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.