Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schleswig

Interessante Kapitalanlage: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in guter Stadtlage.

Die Immobilie besitz 4 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die Gewerbeeinheit ist bis zum 30.11.2017 fest vermietet. Der Mietvertrag beinhaltet eine Verlängerungsoption von 2 x 5 Jahren.

Aufteilung:

EG: Gewerbe mit ca. 180 m².
1. OG: Eine Wohnung mit ca. 110 m²
2. OG: Zwei Wohnungen á ca. 55 m²
DG: 1 Wohnung mit ca. 50 m²

Insgesamt macht die Immobilie einen gepflegten Eindruck. Alle Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind derzeit vermietet. Die Gewerbefläche wurde in 2008 umfangreich saniert und umgebaut (Rückbau und Neubau der WC-Anlagen, Neugestaltung der Fassadenfläche, Einbau einer neuen Kücheneinrichtung etc.)

Ausstattung:

– Fernwärme
– Fenster: Kunststoff Isolierverglast
– Moderne Bäder und Einbauküchen
– Balkone
– Schleiblick
– Heizung und Warmwasser über Fernwärme
– Warm- und Kaltwasseruhren

Eine Wohnung im 2. OG wurde kürzlich renoviert inkl. Einbau einer neuen EBK. Diese ist ab 1.2.2017 neu vermietet.

Lage:

Das nördlichste Bundesland, Schleswig-Holstein, besticht durch seine einmalige Lage zwischen Nord- und Ostsee, die beide durch den berühmten Nord-Ostsee-Kanal miteinander verbunden sind. Berühmt für seine Leuchttürme, Deichlämmer und das Wattenmeer, bildet Schleswig-Holstein ein wahres Erholungsparadies. Die Geschichte weist eine große Vielfalt auf, wobei man insbesondere stolz auf das weit zurückreichende und gute Verhältnis zum benachbarten Dänemark ist.

Die Kreisstadt Schleswig hat 24.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Stadt beschäftigt sich derzeit konkret mit der Entwicklung der Innenstadt. Über die A7 sind Hamburg und Dänemark schnell erreichbar. Schleswig besticht durch das vielfältige Kulturangebot sowie die fantastische Wasserlage Darüber hinaus liegt Schleswig zentral in Schleswig-Holstein und bietet eine optimale Anbindung nach Nord- und Süd, sowie an die Nord-/ und Ostsee.

Sonstiges:

Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung der Kaufobjektes zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.

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