Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in der Nähe der Flensburger Förde

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten aus dem Jahre
1897. Es ist 3-geschossig, voll unterkellert und hat ein Mansarddach.
Das Nebengebäude ist 2-geschossig, nicht unterkellert und verfügt über ein Flachdach.
Das Grundstück ist mit einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus und einem Nebengebäude
(Abstellschuppen) bebaut. Vorhandene GFZ = ca. 1,523.
Das Gelände liegt im Geltungsbereich des Rahmenplans „Sanierungsgebiet Flensburger Neustadt“
und ist als Mischgebiet mit 3-geschossiger Bebauung einzustufen. Ein rechtskräftiger
Bebauungsplan besteht jedoch nicht. Insofern sind bauliche Veränderungen nach § 34 BauGB zu
beurteilen. Das Gebäude ist im Rahmenplan zum Erhalt vorgesehen.
3-geschossige Wohn- und Geschäftshäuser, geschlossene Bebauung Die Wohnlage ist, nach Art der
Bebauung und des sozialen Umfeldes, nach Entfernung zu Geschäften, Schulen und Bahnstation,
sowie der Nähe zu Grünanlagen, als mittlere Wohngegend einzustufen. Kindergarten, Grund- und
Realschule, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Dach:
· Mansarddach mit Bitumenbahndeckung, bzw. Schindeldeckung, Dachrinnen und Fallrohre
aus Zink.
· Flachdach mit Bitumenbahndeckung
Ausbau:
· Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Dämmverglasung.
· KG – Zementestrich
· EG/OG/DG – Holzdielen, mit Laminat-, bzw. Teppichbelag, Küchen und Bäder teilweise
gefliest.
· KG – geputzt und gestrichen.
· EG/OG/DG – geputzt, tapeziert und gestrichen.
· Holzzargen und Holzrahmentürblätter.
· Einbauküchen unterschiedlicher Baujahre
Heizung/Warmwasserversorgung:
· Heizung über Fernwärme, Warmwasser über Durchlauferhitzer