Repräsentative Bürofläche in 1a-Citylage!

Die hier nach Vereinbarung oder zum sofortigen Bezug freien Büroräume befinden sich in einem historischen Geschäftshaus mit überwiegend gewerblicher Nutzung im Herzen der Flensburger Innenstadt, dem Holm, unweit des Südermarkts. Nur wenige Meter entfernt befindet sich das exklusive Shoppingcenter „Flensburg Galerie“ sowie die „Holmpassage“, eine beliebte Einkaufspassage im Herzen der City.

Hier erwartet Sie auf ca. 170 m² ein perfekt geschnittenes Büro welches in zwei Bereiche aufgeteilt ist. Der vordere Teil besteht aus einer ca. 85 m² großen und offen gestalteten Büroeinheit nebst Serverraum. Über eine Verbindungstreppe gelangt man in den hinteren Teil, welcher über einen weiteren offenen Büroraum von ca. 47 m², sowie ein kleines abgeschlossenes Einzelbüro (ca. 15m²) in Richtung Innenhof verfügt. Die Küche (Pantry mit Geschirrspüler) und das WC (Damen u. Herren) sind separat und sind vom großen Büroraum im hinteren Bereich aus zu begehen.

Parkflächen können ggf. im Innenhof oder in einem der in unmittelbarer Umgebung liegenden Parkhäuser angemietet werden.

Beste Infrastruktur für Sie und Ihre Kunden ist hierbei gewährleistet und bieten Ihnen den perfekten Standort für Ihr neues Büro.

Die Klatmiete beträgt 1.360,00 Euro zuzüglich 425,00 Euro Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung sowie 19% Mehrwertsteuer. Die Brutto-Warmmiete beträgt insgesamt 2.124,15 Euro. Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten.

Lage

Das Objekt liegt zentral in der Flensburger Fußgängerzone am Holm. Der Standort ist stark frequentiert und ist die absolute 1a‐Lage in Flensburg.

Die Gebäudestruktur in der Einkaufsmeile ist aufgrund des historischen Gebäudebestands außerordentlich attraktiv und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Beide Objekte verfügen über Hinterhöfe, die eine direkte Verbindung zu den umliegenden Parkmöglichkeiten schaffen, der Hof des Objektes Holm 45 ist mit seinen gastronomischen Angeboten ein Highlight der Flensburger Innenstadt.

Ausstattung

• Personenaufzug
• Pantry mit Geschirrspüler
• Sanitäreinheiten (Damen/Herren separat)
• DV-Verkabelung
• Serverraum

Sonstiges

Der Mieter hat eine Provision in Höhe von 1,5 Kaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Mietobjektes zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines Mietvertrages.

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Der Empfänger geht bei Annahme unseres Angebotes einen Maklervertrag mit uns ein. Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt, bei Weitergabe an Dritte haftet der Empfänger für unsere Provision. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und ohne Gewähr, Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Sondervereinbarungen und Nebenabreden sind erst mit der Schriftform wirksam. Alle Angaben in diesem Exposé erhalten wir vom Eigentümer bzw. Auskunftsbefugten und übernehmen daher keine Haftung.