Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten im Jugendstil

Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten im Jugendstil.
Über die Jahre wurden laufend Sanierungs/Renovierungsarbeiten durchgeführt:
Neugestaltung der Badezimmer und Küchen, neue Balkone an der Süd/Westseite, Erneuerung der
Steigleitung (Strenge für Frisch u. Abwasser), umfangreiche Sanierung der vorh. Balkon- und
Erkerkonstruktion an der Straßenfront (2010), diverse Heizkörper getauscht. Vor- und Rücklaufventile
zu 90% getauscht, neue, größere Pumpe eingebaut. Renovierung des Treppenhauses.
Das Objekt ist zu 100% vermietet. Die Wohneinheiten haben eine gute durchschnittliche Wohngröße
und einen guten Grundriss (60 m²). Keine Durchgangszimmer und somit sehr gut auch an Studenten
WG´s zu vermieten.
Zum Objekt gehört ein Dachboden, welcher von den Mietern als Trockenboden genutzt wird. Zudem
befinden sich hier Abstellmöglichkeiten für die Mieter. Das Haus ist unterkellert. Im Keller befindet
sich die Fernwärmestation. Des weiteren sind hier Kellerräume der Mieter.
Das Haus besitzt einen Vorgarten und einen Innenhof nach hinten raus. Auf dem Hinterhof befindet
sich ein Schuppen, welcher vom Hausmeister genutzt wird. Der Innenhof bietet ausreichend Platz
zum Abstellen der Fahrräder der Mieter. Außerdem verfügt er über eine Wäscheleine zum Trocknen
der Wäsche.
Die Treppenhausreinigung, der Winterdienst sowie sonstige Tätigkeiten in Verbindung mit der
Einhaltung der Hausordnung, die Sortierung des Hausmülls u.s.w. werden vom ansässigen
Hausmeister erledigt. Hierfür wurde die Kaltmiete im Gegenzug gesenkt.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete (ist) beträgt 43.278,72 Euro. Das Objekt ist voll vermietet und es
bestehen keine Mietrückstände.